Esperamos te sean útiles y consigas las mejores condiciones para comprar tu casa.
En nuestra selección puedes encontrar hipotecas a tipo variable, tipo fijo y tipo mixto. Si quieres más detalle de la diferencia entre ellas echa un vistazo al final de la página.
Las condiciones varían ligeramente según los productos que contrates con la hipoteca, vuestras nóminas, edades… Por eso lo mejor es no jugarse todas la opciones a una carta! ? Una vez recibas las oferta de los bancos elegidos, podrás comparar realmente cuál es la mejor para tu situación.
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Monto desde $255.000 en adelante. Hipoteca a tipo fijo del banco Citibanamex. Según nuestro análisis es la hipoteca con el menor CAT.
Se puede solicitar con edades entre los 25 y los 69 años 11 meses (la edad más el plazo no deben ser mayores a 84 años). Ingreso mínimo de $15,000 pesos mensuales para solicitarla. Se necesita un historial laboral de al menos 1 año para asalariados y 2 años si eres profesionistas independiente.
El valor mínimo de la vivienda a hipotecar debe ser de $500,000. Se requiere un buen historial crediticio para ser aprobada.
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– El tipo de interés a pagar se actualiza según lo pactado en el contrato (lo más habitual es cada seis meses).
– Cada vez que se actualiza el tipo de interés, el importe de la cuota mensual varía. Cuando sube el euríbor, lo hace también la cuota a pagar. Cuando baja el euríbor, el importe de la cuota también será menor.
– Las hipotecas variables se suelen ofrecer con un tipo de interés inferior que el de las hipotecas fijas.
– Normalmente, el plazo máximo en el que se puede devolver el préstamo, es más alto en las hipotecas variables que en las hipotecas fijas.
– Como el plazo de devolución del préstamo es mayor en una hipoteca variable, el importe de la cuota mensual suele ser menor que en una hipoteca fija. Si en los meses posteriores el euríbor subiese, las cuotas de la hipoteca variable podrían acabar siendo más altas en comparación con las establecidas en la hipoteca fija en el momento de contratación.
Una hipoteca a tipo fijo es un tipo de hipoteca en la que se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo, con lo cual la cuota mensual a pagar siempre va a ser la misma. El banco ofrece el préstamo hipotecario a un tipo de interés fijo, no depende de ningún índice de referencia, por lo que las cuotas mensuales no aumentan ni disminuyen como consecuencia de las fluctuaciones de los mercados financieros.
Las entidades financieras suelen ofrecer un tipo de interés más bajo para préstamos hipotecarios cuando el cliente domicilia su nómina, hace uso de tarjetas, contrata algún tipo de seguro, vincula un plan de pensiones, etc. Es habitual que si el cliente no cumple con las condiciones pactadas o deja de tener contratado alguno de los productos vinculados a las condiciones del préstamo hipotecario, la entidad financiera no aplicará el descuento en el tipo de interés conforme a lo establecido en el contrato, con lo cual en este caso sí que subiría la cuota mensual a pagar.
En la hipoteca mixta durante los primeros años el interés es fijo, conociendo con exactitud el importe de tus cuotas. Después de este periodo y hasta la finalización del préstamo, el tipo de interés pasa a ser variable.
En estos momentos, dado que el euríbor se encuentra en negativo, los bancos suelen aplicar el interés fijo en los primeros años de la hipoteca a tipo mixto. Generalmente, el plazo fijo suele durar entre tres y 10 años, tras los cuales se pasa a un variable referenciado al euríbor.
